iHOT!ハウスのブログ

抑えたい土地価格

忘れかけていた言葉だが、この時期を啓蟄(けいちつ)という。「冬ごもりの虫が地中から這い出るころで、太陽暦の3月6日ごろ」と辞典には書かれている。地球温暖化が著しい現代でも変わるまい。

虫より人間さまだって家に閉じこもっているより、どこかへ外出してみたくなる季節です。

東広島の土肥住建、IHOT!ハウスです。

先日、今年初の雪が降った。降り続きはしなかったが、東広島ではひさかたぶりにみる雪景色だった。

「土地から買って家を建てたい」という子育て世代がイメージしている土地と家の広さについて聞くと、

「土地60坪くらい、建物は30~35坪くらいを考えています」という声が多い。

これは全国的な平均のようで、東広島でも変わらない。

家にかかるコストですが、10年前とか5年前に較べて今はなにかとコストがかかるようになった。ハウスメーカーなどでは新築で坪90万円~100万円が相場のようだ。

・資材費や人件費が上昇している

・断熱性など、家の高性能化により10年前にはかからなかったコストがかかる

・ただ住めればいいやという家より、自分の好きな家にしたいので付加価値をつけたい

などの理由で、例えば10年前なら1400万円で建てられたものが、今では1700万円かかったり2000万円かかったりする。

ほとんどの方が住宅ローンを借りて調達されるので、予算であまり無理をしない方がいいと思う。総予算をしっかり把握して、土地と家と諸費用の合計が、無理のないような範囲になるよう努力したいものです。

東広島で土地探しする場合、最近人気の中心はJRより北側の、上寺家に集中している。

新しい寺家駅ができるまでは周囲は田んぼが大部分だった。今でこそお店や医院などが進出して住宅もどんどん建ってきているが、それまでここは国道2号線沿いなのに西条町の中で取り残されたような地域だった。

寺家で土地を探しているんですが、という方が相変わらず多い。人気地域なのだ。しかし売地が出ない。地主が超強気になっていて買いたくても価格が高すぎる。不動産業者も開発したいのだが地主が高飛車に出てくるので困っているようだ。

むしろ将来人気が出そうな地域として、私が個人的に注目しているのは、西条の駅裏から西条町吉行、青谷にかけての一帯だ。農業振興地域が多くてネックになっているのだが、交通至便だし環境もよく、期待できる。

東広島は街が一か所に集中しておらず、核がないというか、分散しているのが特長だ。

街の発展とともに町や人の流れがあっちへいったり、こっちに移ったりと変遷を繰り返してきた。

ほとんどの方が土地探しから家づくりをスタートする。しかし、なかなかいい土地が見つからず、家が建てれない。

自分たちの希望にあった条件で、“なるべく安い土地“をとなるとなかなかないものだ。

土地代の値引き交渉は難しい。土地費用を安くしたいと思えば、

  • 価格が安いエリアで探す
  • 形がきれいでない土地も候補にする
  • 一見日当たりに難がありそうな土地でも良とする
  • 小さい面積の土地にする

こういった考えもありかなと思うのですが?

 そもそも、小さくて形がきれいでない日当たりの悪そうな土地が、すべて暗くてジメジメした家になってしまうのでしょうか?そして狭すぎて思ったような家が建たないのだろうか?

そうとは限らない。

狭そうにみえても設計してみると想像を上回る家を建てることができたりする。

形が悪い土地でも、その土地に合わせて設計してみると、形がいい土地よりも土地全体を無駄なく活かすことができて、プライバシーも確保しやすかったりする。

日当たりが悪そうな土地でも設計で全くそのようなことのない家にできたりする。

注文住宅で自由設計の良さは、あまり条件が良くないと思われそうな土地でも、豊かな暮らしができる家を作れるところにあります。

高くて優良な土地さえ買っておけば、明るくて風通しがよくて、住み心地のいい家を建てられるというものでもないのです。

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